上有鍋蓋下有鐵板 4月房仲交易低檔回溫

上有鍋蓋下有鐵板 4月房仲交易低檔回溫

各大房仲業者自結4月旗下門市交易量顯示,永慶房產集團月增1%、年增1%;中信房屋月減14.4%、年減23.3%。

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永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,今年3月央升息半碼,民衆消費、購屋信心回穩,房市政策面也大致底定,衝擊逐漸淡化,加上全球通膨升溫的狀況短期難改變,在高通膨恐成常態性的預期下,「房產抗通膨」的需求也陸續出現,有長期置產需求者開始積極尋求穩定的資產配置標的,4月看屋量與3月相當,不僅自住民衆進場,長期置產的買盤也開始涌現。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,央行第五次升息爲了抑制通膨預期,民衆感受到物價上漲壓力,臺幣越來越薄,對房市形成一股支撐力道,但市場多不認爲房價現階段還有上漲動能,房市形成「上有鍋蓋、下有鐵板」,目前房市熱度比去年上半年冷,不過比起去年下半年則有回溫。

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中信房屋總經理張世宗表示,買賣雙方對價格的堅持拉長戰線,根據中信房屋宅調查結果顯示,近七成民衆認爲明年房價纔可能逐漸落底,下半年市場將面臨「價格不落、不見買氣」的挑戰。目前買方以自住爲主,只要符合需求、價格與實價登錄差距不大,買方依舊會出手,在市場一片看跌下,賣方求獲利的心態消退,都會區的中古屋市場交易有望「價持平、量微縮」。

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